Rentabilidad del alquiler vacacional en Punta Cana: numeros reales

Numeros reales del alquiler vacacional en Punta Cana

Una de las preguntas mas frecuentes de los inversores es: cual es la rentabilidad real? Vamos a los numeros.

Tarifa promedio por noche

• Estudio/1 hab: USD 80-120/noche
• 2 habitaciones: USD 120-180/noche
• 3 habitaciones (lujo): USD 200-350/noche

Ocupacion promedio

• Temporada alta (dic-abril): 80-95%
• Temporada media (mayo-julio, nov): 60-75%
• Temporada baja (agosto-oct): 45-60%
• Promedio anual: 65-75%

Ejemplo practico: apartamento 2 hab en Bavaro

• Valor: USD 180,000
• Tarifa promedio: USD 140/noche
• Ocupacion: 70% (256 noches)
• Ingreso bruto: USD 35,840/ano
• Gastos operativos (25%): -USD 8,960
• Mantenimiento y HOA: -USD 3,600
• Ingreso neto: USD 23,280/ano
• Rentabilidad neta: 12.9%

Factores que afectan la rentabilidad

1. Ubicacion: Primera linea de playa vs interior
2. Calidad del amueblado: Inversion en decoracion se paga sola
3. Gestion profesional: Property managers cobran 15-25% pero optimizan ocupacion
4. Reviews: La reputacion en Airbnb es todo

Comparacion con otras inversiones

| Inversion | Rentabilidad anual | |-----------|-------------------| | Alquiler Punta Cana | 8-13% | | S&P 500 (promedio) | 7-10% | | Bonos del tesoro | 4-5% | | Alquiler Madrid | 3-5% | | Alquiler Miami | 4-6% |

Conclusion

Los numeros hablan por si solos. Punta Cana ofrece una de las mejores relaciones riesgo-rentabilidad en bienes raices a nivel global.